揭秘房屋附着物：是否包括装修在内？

房屋附着物包含装修，装修费用应计入房产价值。在房屋买卖中，除了房屋本身及其附属设施，如暖气、卫生、通风等，房屋内装修装饰也视为房屋的一部分。因此，在计算房产价值时，装修装饰的金额应被计入。此外，购买二手房时，房屋内的装修装饰也是需要计入房价中的。

房屋附着物含装修吗？附着物、装修、构筑物全解析

> 了解房屋产权时，固定装修与可移动装饰有天壤之别

在房产交易、拆迁补偿或房屋继承时，经常会遇到"房屋附着物"这个概念。但很多人不清楚装修是否属于附着物。本文将详细解析房屋附着物的定义与范畴，带您洞解装修在其中的地位。

什么是房屋附着物？

附着物指的是物理上连接在土地、建筑物或其他物体上，具有长期、固定特征的物品。在房地产领域，附着物通常包括：

- 建筑结构不可分割的部分（墙壁、地面、楼板）

- 定制型安装设施（门窗、管道系统）

- 固定式附属设施（空调室外机、太阳能热水器）

附着物的核心特征在于其物理不可分离性——正常交易下，这些物品会随着房产一起转移，产权也随之转移。

装修属于附着物吗？

是的，装修通常被视为房屋附着物。装修通过对房屋建筑进行物理改造，使其获得特定的功能性和美观性。例如：

- 嵌入式橱柜：与墙体融为一体，不可轻易拆卸

- 地面瓷砖：固定在地面上，改变房屋原始结构

- 嵌入式吊顶：涉及建筑结构改动，难以分离

这些装修形式都满足了附着物"物理连接且不可移动"的关键特征。

特殊情况与例外

某些装修项目可能不被视为附着物：

- 租赁期间安装的临时设施：如可拆卸的隔断、移动家具等

- 单独安装且可移动的设备：空调室内机、独立式热水器

这些项目在租赁合同结束或房屋交易时，业主通常有权要求租户或卖方拆除其设备。

工程实例解析

张先生家的装修投入20万元，包括全屋定制柜、大理石地面、中央空调系统。2024年因旧城改造被纳入拆迁范围。在主张拆迁补偿时，这些装修是否能得到补偿？

法律解答：根据《城市房屋拆迁管理条例》第十四条，房屋装修补偿应当按照重置价结合成新度确定。贵方定制柜、大理石地面、中央空调均属于永久性装修，应获得相应补偿。建议准备好装修合同、付款凭证及现状照片，与拆迁方充分沟通。

产权转移时的注意事项

在买卖房产时，务必注意：

1. 交易合同需明确说明哪些装修部分属于交易范围

2. 保留所有装修证明文件（票据、合同、照片等）

3. 签约时请专业人士陪同，避免条款遗漏

实用行动建议

针对上述内容，以下是我们的实用行动建议：

1. 梳理现有装修状况：按附着物与非附着物分类，评估未来可能面临的交易或拆迁情况

- 附着物列表：墙砖、地砖、固定橱柜、嵌入式设施

- 非附着物：衣柜、沙发、窗帘、可移动家电

2. 完善产权文件：若正在准备房产交易或继承事宜

- 将装修状况、金额明确写入合同条款

- 收集整理所有装修相关证明资料

- 重要文件建议同步备份至云存储服务

3. 装修新增部分处理：如有重要装修计划

- 明确该装修是附着物还是设施设备

- 预先考虑产权转移时的归属问题

- 咨询专业人士获取适合自身情况的建议

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问题研讨：如果您需要面对房屋交易或拆迁，现在是时候整理您所有的装修资料了。您有遇到过类似的状况吗？欢迎在评论区分享您的经历和看法。