物业可以社区指定吗（社区是否有权指定物业）

物业可以社区指定吗

物业可以社区指定。根据《物业管理条例》第十一条：下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业；

（五）筹集和使用专项维修资金；

（六）改建、重建建筑物及其附属设施；

（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

社区可以作为第三方机构，对业主大会的决议和决定进行指导和监督，但不能直接指定物业公司。因为物业公司的选聘和解聘应当由业主共同决定，并遵循一定的程序和规定。

以上内容仅供参考，如有任何疑问，请咨询法律专业人士或专业机构。

社区是否有权指定物业

社区并非有权直接指定物业公司，但可以参与物业公司的选聘过程，并对评选结果提出建议和意见。

根据《中华人民共和国民法典》第九百四十七条的规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

而《物业管理条例》第二十四条的规定，国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于3个的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

因此，在选聘物业服务企业时，社区可以协助业主委员会进行评选，并确保评选过程的公正、公平和公开。同时，社区也可以监督物业公司的工作，确保其按照合同约定和服务标准为业主提供优质的服务。

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