湖南楼盘物业费收费标准（湖南物业管理收费办法）

湖南楼盘物业费收费标准

湖南的楼盘物业费收费标准并不统一，而是根据不同的物业类型、服务内容和服务质量等因素来制定。以下是一些常见的物业费收费参考标准：

1. 住宅物业服务费：

* 一级：每月每建筑平方米2.8元。

* 二级：每月每建筑平方米1.8元。

* 三级：每月每建筑平方米0.6\~1.2元。

* 四级：每月每建筑平方米0.3\~0.5元。

此外，也有别墅和排屋的物业服务费标准在2\~4元/平米。

2. 商业物业服务费：

* 一级：6-8元/㎡·月

* 二级：4-6元/㎡·月

* 三级：2-4元/㎡·月

3. 写字楼物业服务费：

* 根据不同地区和写字楼档次，价格有所不同，如北京甲级写字楼物业费大约是12\~18元/㎡·月。

4. 医院物业服务费：

* 按照建筑面积计算，每月每建筑平方米5\~15元不等。

5. 学校物业服务费：

* 通常按照每生每月6\~8元的标准收取。

请注意，这些标准并非绝对，具体费用还需根据当地物价局、房管局及物业管理协会联合发布的指导价来确定。此外，物业费调整需要经过业主委员会同意，并在物业管理区域内显著位置公示，时间不少于7日。

如需更详细的信息，建议直接咨询当地的物业公司或查看相关的物业服务合同。

湖南物业管理收费办法

湖南省物业管理收费办法主要包括以下几个方面：

1. 物业费构成：

* 物业服务成本包括：人员费用、物业共用部位、设施设备的日常运行与维护费用，绿化养护费用，清洁卫生费用，秩序维护费用，以及共用部位、设施设备的能耗费用。

* 物业服务支出包括：物业服务企业的人员工资、社会保险、福利费、服装费等；物业共用部位、设施设备的日常运行与维护费用；绿化养护费用；清洁卫生费用；秩序维护费用；以及共用部位、设施设备的能耗费用。

* 管理费是指物业服务企业为组织和管理物业管理区域内的业主、物业使用人提供必要服务所需支出的费用。

2. 物业费定价方式：

* 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，由物业服务合同双方参考有关物业服务等级标准，在政府指导价规定的幅度内共同约定物业服务收费的具体标准。

* 物业服务收费实行包干制的，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，定期公布物业服务费的收支情况。

* 物业服务收费实行酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，定期将物业服务费的收支情况向业主委员会报告，并每年向业主大会或者全体业主公布物业服务费的收支情况。

3. 物业服务收费调整：

* 物业服务收费根据物业类型、服务内容、服务质量等因素，实行分等定级，按建筑面积计算。具体收费标准由省人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门制定。

* 物业服务企业应当在物业管理区域内显著位置公布物业服务项目及其收费标准。

* 业主对物业管理服务有意见的，可以向物业服务企业或业主委员会提出询问、建议，物业服务企业或业主委员会应当及时作出答复。

4. 其他相关费用：

* 物业共用部位、设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

* 物业共用部位、设施设备的维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。

此外，对于已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用由开发建设单位全额交纳。

请注意，具体的收费标准可能会因地区和项目的不同而有所差异。在实际操作中，建议咨询当地相关部门或专业机构以获取准确的信息。